Rozliczeń kosztów zużycia ciepłej i zimnej wody w lokalach usytuowanych w budynkach wchodzących w skład komunalnego zasobu Miasta Gniezna

Podstawa prawna.

1.

Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 roku o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. 2001 r. Nr 72 poz. 747),

2.

Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. 2000 r. Nr 80 poz. 903),

3.

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie      (Dz. U. 2002 r. Nr 75 poz. 690),

4.

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. 2001 r. Nr 71 poz. 733),

5.

Umowy na wynajem mieszkania lub lokalu użytkowego zawarte pomiędzy najemcą a Zarządem Gospodarowania Lokalami.

Umowa o dostawę wody i odprowadzenie  ścieków zawarta pomiędzy Przedsiębiorstwem Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. a Zarządem Gospodarowania Lokalami.

Umowa o dostawę energii cieplnej zawartej pomiędzy Przedsiębiorstwem Energetyki Cieplnej a Zarządem Gospodarowania Lokalami.

Ustawa "Prawo o miarach" z dnia 11.05.2001 r. (Dz. U. nr 63, poz. 636 z dnia 22.06.2001 r.)

Postanowienia wstępne.

1.

Celem regulaminu jest ustalenie jednolitych zasad postępowania dla wszystkich lokali w zależności od ich wyposażenia sanitarnego przy dokonywaniu rozliczeń ciepłej i zimnej wody z tytułu opomiarowania lub rozliczania wg prognozowanego zużycia.

2.

Regulamin ma zastosowanie do rozliczeń kosztów ciepłej i zimnej wody.

3.

Określenie pojęć występujących w regulaminie:

a)

przez opomiarowanie indywidualne rozumie się wyposażenie w urządzenia służące do rozliczania zużycia ciepłej i zimnej wody w lokalach mieszkalnych i użytkowych (wodomierze indywidualne),

b)

przez opomiarowanie główne rozumie się wyposażenie budynku w urządzenie do rozliczania zużycia ciepłej i zimnej wody (wodomierz główny),

c)

przez rozliczanie prognozowanego zużycia rozumie się rozliczanie lokalu mieszkalnego lub użytkowego nieopomiarowanego wg zużycia za poprzedni okres rozliczeniowy,

d)

przez Użytkownika rozumie się właściciela lub najemcę lokalu mieszkalnego lub użytkowego,

przez Zarządcę rozumie się firmę zarządzającą nieruchomością,

funkcję właścicielską pełni Miasto Gniezno - Zarząd Gospodarowania Lokalami.

III. 

Postanowienia szczegółowe.

1.   

Obowiązki Zarządcy budynku.

a)

Zarządca budynku dokonuje odczytu wodomierzy w lokalach mieszkalnych i użytkowych posiadających liczniki wody w terminach podanych w ogłoszeniach, 4 razy w roku.

b)

Zarządca budynku kontroluje prawidłowość montażu plomb zabezpieczających, conajmniej 2 razy w roku.

c)

Zarządca rozliczy zużycie wody przez użytkownika wg wskazań wodomierza (wodomierzy) oraz wg prognozowanego zużycia zgodnie z podanymi w rozdziale IV zasadami rozliczeń.

Obowiązki użytkownika lokalu.

a)

Użytkownik lokalu winien należycie dbać o urządzenia wodomierzowe oraz o stan instalacji wodociągowej w zajmowanym lokalu,

b)

Obowiązkiem użytkownika jest ułatwienie odczytu wodomierza (wodomierzy) przez osobę do tego uprawnioną działającą w imieniu Zarządcy,

c)

Użytkownik lokalu winien umożliwić dostęp do urządzeń wodomierzowych z możliwością odczytu oraz kontroli plomb zabezpieczających przed nieuzasadnioną manipulacją,

d)

Zabrania się zabudowywania zestawów wodomierzowych w lokalach. Ewentualne koszty zniszczeń celem umożliwienia dostępu do zestawu wodomierzowego lub dostępu do miejsca jego montażu ponosi użytkownik lokalu,

e)

W przypadku braku użytkownika w lokalu podczas terminowego odczytu wodomierzy winien on zgłosić stan licznika wody w terminie odwrotnym.

Zmiana użytkownika lokalu.

Użytkownik opuszczający lokal winien uiścić opłatę za zużycie wody wg wskazania określonego w protokole zdawczo-odbiorczym. Użytkownik przejmujący lokal będzie miał naliczane zużycie wody od dnia przejęcia lokalu a stan licznika w dniu przejęcia lokalu będzie stanem początkowym

Montaż wodomierzy.

a)

W przypadku montażu wodomierza indywidualnego w lokalu mieszkalnym lub użytkowym użytkownik ma obowiązek udostępnić lokal oraz miejsce jego montażu,

b)

Zarządca budynku – jeżeli wymaga tego budowa instalacji wodociągowej – przebuduje instalację w taki sposób aby montaż wodomierza był możliwy,

c)

Wykonujący montaż wodomierza (wodomierzy) w lokalach w przypadku przeróbek instalacji wodociągowej ma obowiązek przywrócić pomieszczenie do stanu pierwotnego z zastrzeżeniem pkt III ppkt 2d niniejszego regulaminu,

Uszkodzenia wodomierzy.

a)

Każdy Użytkownik ma obowiązek dbania oraz ochrony przed uszkodzeniem wodomierzy indywidualnych oraz wodomierza głównego znajdującego się na terenie posesji,

b)

O uszkodzeniu wodomierza (wodomierzy) należy niezwłocznie powiadomić Zarządcę,

c)

Naprawa lub wymiana uszkodzonego wodomierza nastąpi:

-

na koszt najemcy jeśli uszkodzenie nastąpiło z jego winy,

-

na koszt Zarządcy jeśli uszkodzenie nastąpiło bez udziału osób trzecich.

6.

Terminy odczytów.

a)   

Odczyty wodomierzy indywidualnych będą dokonywane 4 razy w roku:

-

za I kwartał w miesiącu marcu,

-

za IV kwartał w miesiącu grudniu.

b)   

Zarządca rozlicza zużycie wody po dokonaniu wszystkich odczytów w budynkach oraz otrzymaniu faktury od dostawcy wody wg zasad zawartych w rozdziale IV niniejszego regulaminu,

c)    

O terminie odczytu wodomierzy indywidualnych Zarządca powiadomi z wyprzedzeniem minimum 7 dni.

7.   

Brak odczytu wodomierza.

a)   

W przypadku uszkodzenia wodomierza bez winy użytkownika lokalu obciąża się go tak jak w poprzednim okresie rozliczeniowym dla danego lokalu,

b)   

W przypadku uszkodzenia wodomierza z winy lokatora lub ewidentnej manipulacji przy urządzeniu wodomierzowym obciąża się Użytkownika maksymalnym zużyciem z pozostałych lokali tego budynku oraz kosztami Zarządcy związanymi z wymianą urządzenia,

c)         

W przypadku braku dostępu do wodomierza z winy Użytkownika oraz braku informacji ze strony Użytkownika w ciągu 14 dni od dnia odczytu za kwartał zostanie on rozliczony ryczałtem wg stawki 3m³/osobę/miesiąc.

W przypadku ponownego braku dostępu do wodomierza w kolejnym kwartale stawka ryczałtu wzrośnie do wielkości 4,5m³/osobę/miesiąc.

8.

Powiadamianie Zarządcy budynku.

Najemca winien powiadomić Zarządcę budynku w przypadkach:

a)

uszkodzenia instalacji wodociągowej,

b)

uszkodzenia urządzenia wodomierzowego,

c)

błędnego działania urządzenia wodomierzowego,

d)

zerwania plomby zabezpieczającej,

e)

zmiany użytkownika lokalu,

f)

sprzedaży lokalu.

Wszelkie zmiany w instalacji wodociągowej winny być dokonywane po uprzednim powiadomieniu i uzyskaniu zgody Właściciela.

Awarie instalacji wodociągowej oraz obciążenia w przypadku wykrycia poboru wody poza wodomierzem.

Zasady rozliczeń.

Wg załącznika 1 „Zasady rozliczeń”.

Postanowienia końcowe.

1.

Niniejszy regulamin stanowi podstawę do rozliczeń kosztów zużycia ciepłej i zimnej  wody oraz podgrzewu wody ciepłej.

 O_d = Lg - ΣL_i - ΣZ_b - ΣL_a    (1)

ΣL_i = 0 oraz ΣL_ic = 0

Jeżeli budynek rozliczany jest tylko na podstawie wodomierzy indywidualnych wówczas:

Σ_Zb = 0 oraz ΣZ_bc = 0

S_in – straty indywidualne dla poszczególnych lokali mieszkalnych lub użytkowych [m³]

1)   

Dla budynków tylko z indywidualnymi wodomierzami dla lokalu „n"

                                                 L_in

                                          S_in ----- x O_d [m³]   (2)

                                                 ∑_Li

                                                  L_in

                                              ∑ ----- = 1 (3)

                                                  ∑L_i

2)   

Dla budynków tylko z rozliczeniami wg prognoz zużycia dla lokalu „n”

                                          Z_n

                                S_in = ----- x O_d [m³] (4)

                                         ∑_Zb

                                                   Z_n

                                               ∑ ----- = 1 (5)

                                                   ∑Z_b

Dla budynków z rozliczeniem mieszanym (prognozowane zużycie + wodomierze indywidualne) dla lokalu „n”

                                                      L_in

                                      S_in = -------------- x O_d [m³] (6)

                                                ∑ (∑Z_b+∑L_i)

                                                     Z_n

                                      S_in = -------------- x O_d [m³] (7)

                                                ∑ (∑Z_b+∑L_i)

1)   

                                                          L_wc

O_wc = ----- [m³]

                                                           n

O_wcn = O_wc x n [m³]

S_in + O_wcn [m³]

Prognozy dla lokali rozliczających się wg zużycia i wg wodomierzy indywidualnych ustala się w wysokości średniego zużycia w poprzednim okresie rozliczeniowym wg zasady jak poniżej

Dla lokali bez wodomierzy indywidualnych ->  wg zużycia wody za poprzedni okres rozliczeniowy,

                                          L_in

----- = P6 [m³]

                                           6

Jeżeli obliczone P6 jest liczbą ułamkową wówczas następuje zaokrąglenie do pierwszej liczby całkowitej w górę.       

Np.

          L_in

----- = 5,3 m³ wówczas przedpłata będzie naliczana za 6m³

           6

IV. 

Woda na cele budowlane oraz na dopuszczanie wody do instalacji c.o.

W przypadku użycia wody do celów budowlanych (remonty) oraz na dopuszczenie do instalacji centralnego ogrzewania zostanie założony dodatkowy wodomierz który będzie ujęty w rozliczeniu jako ΣL_a.

Obciążenie w/w wodomierzem nastąpi na konto osoby lub instytucji (firmy budowlanej) bezpośrednio zainteresowanej poborem wody.

O_sn = P_ln x S_p   (8)

                                          O_s

                                S_p = ----- [zł/m²] (9)

                                          P_b

P_b - powierzchnia budynku [m²]

Dla budynków tylko z indywidualnymi wodomierzami dla lokalu „n”

                                         L_inc

                                O_iz = ----- x O_zn [m³] (10)

                                         Σ_Lic

L_inc

          Σ ------ = 1  (11)

ΣL_ic

Z_nc

      O_iz = ------ = 1  (12)

ΣZ_bc

Z_nc – prognozowane zużycie wody ciepłej dla lokalu „n”

          Σ ------ = 1  (13)

ΣZ_bc

                                                     L_inc

                                      O_iz = -------------- x O_zn [m³] (14)

                                              ∑ (∑Z_bc+∑L_ic)

                                                     Z_nc

                                      O_iz = -------------- x O_zn [m³] (15)

                                              ∑ (∑Z_bc+∑L_ic)

Rozliczenie zużycia wody w lokalach usytuowanych w budynkach wchodzących w skład komunalnego zasobu Miasta Gniezna będzie dokonywane zgodnie z załącznikiem nr 1 do „Regulaminem rozliczeń kosztów zużycia ciepłej i zimnej wody.

Każdy użytkownik będzie obciążony za zużytą ciepłą lub zimna wodę w oparciu o odczyty z wodomierzy indywidualnych lub w przypadku ich braku w oparciu o prognozy zużycia.

Metodykę obliczania strat zużycia wody w budynku i sposób ich rozliczania omawiają odpowiednio stosowane wzory (2)-(15) Załącznika nr 1 Regulaminu.

Przy rozliczeniu wzorem (2) liczniki indywidualne będą wskazywały zużycie wody przez Użytkownika jak również będą traktowane jako podzielniki kosztów strat wody wynikających z różnicy wskazania licznika głównego i liczników indywidualnych. Np.:

Wskazanie licznika głównego wynosi 100 m³

Suma wskazań liczników indywidualnych w budynku wynosi 80 m³ (ΣL_i)

Stąd różnica wynosi O_d = 100 m³ – 80 m³ = 20 m³

Wskazanie licznika indywidualnego w mieszkaniu X wynosi 7 m³ (L_in)

Stąd udział mieszkania X w stratach budynku S_in będzie wynosił:

                                            7

S_in = ----- x 20 = 0,0875 x 20 = 1,75 [m³]

                                           80

 7 + 1,75 = 8,75 m³

Przy rozliczeniu wzorem (4) zostanie obliczone prognozowane zużycie wody przez Użytkownika. Prognoza zużycia będzie także traktowana jako podział kosztów strat wody wynikających z różnicy wskazania licznika głównego i prognoz zużycia.

Wskazanie licznika głównego wynosi 100 m³

Suma prognoz zużycia w budynku wynosi 80 m³ (ΣR)

Stąd różnica wynosi O_d = 100 m³ – 80 m³ = 20 m³

Prognoza zużycia w mieszkaniu X wynosi 9 m³ (R_n)

Stąd udział mieszkania X w stratach budynku S_in będzie wynosił:

                                                   9

                   S_in =  ----- x 20 = 0,1125 x 20 = 2,25  [m³]

                                                  80

Stąd dla mieszkania X zużycie będzie wynosiło:

9 + 2,25 = 11,25 m³

W budynkach rozliczanych zarówno wg liczników indywidualnych jak również wg prognoz zużycia mają zastosowanie wzory (6) i (7) dla wody zimnej i ciepłej  oraz wzory (14) i (15).

Powyższe rozliczenia dokonywane są w taki sposób, aby koszty całkowitego  zużycia  wody zostały w 100% rozliczone i uregulowane przez Użytkowników lokali.  Firma URBIS Sp. z o.o. jest wyłącznie pośrednikiem pomiędzy dostawcą wody a odbiorcą (Użytkownikiem) i nie czerpie z tego tytułu żadnych zysków.

Szczegóły zawarte są w Regulaminie rozliczeń kosztów ciepłej i zimnej wody w lokalach usytuowanych w budynkach wchodzących w skład komunalnego zasobu Miasta Gniezna dostępne są na stronie internetowej www.urbis.gniezno.pl oraz na stronie internetowej Zarządu Gospodarowania Lokalami www.zgl.gniezno.eu